Niterói apontada como uma das melhores cidades para investir em aluguel de temporada

Niterói foi considerada a sexta melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta pelo Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025, iniciativa da MySide, empresa especializada no ramo imobiliário.

Segundo o estudo, investir em Niterói entre 2019 e 2024 teve rendimento anual médio de 14,1%, maior que o rendimento em outros investimentos tradicionais, como renda fixa e variável.

O estudo é uma iniciativa inédita no mercado imobiliário que reúne uma metodologia robusta, uma análise detalhada dos custos do investimento e dados consolidados de fontes como IBGE, FipeZAP, FGV IBRE, B3, Banco Central e dados internos da MySide para calcular o retorno sobre o investimento efetivo entre três tipos de investimento imobiliário: valorização de imóveis na planta, aluguel anual e aluguel short stay.

A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação, no mesmo período.

O mercado imobiliário em Niterói
Com praias famosas como a Praia de Icaraí e Praia do Sossego, Niterói oferece qualidade de vida e proximidade com a capital do estado. Assim, é possível morar perto da cidade do Rio de Janeiro por um valor um pouco mais acessível. O valor do metro quadrado em Niterói em janeiro de 2025 foi R$ 7.132, enquanto a capital, no mesmo período, registrou R$ 10.289.

A cidade atrai inúmeros turistas o ano todo, isso faz do aluguel de temporada uma opção popular entre os visitantes. As diárias variam, em média, entre R$ 270,00 e R$ 390,00. As taxas de ocupação são mais elevadas em julho, enquanto abril registra o menor índice de movimentação.

Premissas do Ranking Melhores Cidades para investir© 2025

O Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta temporada (short stay).

A metodologia considera o investimento inicial de R$ 500 mil em um imóvel em outubro de 2019 e o seu rendimento até setembro de 2024.

Para consolidação de resultados, os gráficos simulam também o mesmo montante investido em outros tipos de investimento como renda variável, renda fixa e poupança, além da comparação com a inflação no mesmo período.

Foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel. Os resultados foram calculados com base em fontes confiáveis, como Índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, FGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.

No cálculo de investimento para short stay, também foram considerados custos com mobília, taxas de plataforma de anúncio, custos de condomínio, internet, água, luz, manutenção do apartamento, itens de higiene, limpeza e todos outros valores intrínsecos a uma operação de hospedagem de curta duração.

Experiente em análise de investimento do tipo short stay, Ronal Balena destaca:

"Atingir uma boa rentabilidade com aluguel de short stay requer uma administração intensiva do proprietário do apartamento. Uma definição equivocada do preço da diária, por exemplo, pode causar uma queda na taxa de ocupação e reduzir a zero a margem da operação. Costumo dizer que short stay se aproxima mais de investimento em operação hoteleira do que investimento em imóveis. Por esta razão, muitos investidores de short stay terceirizam a gestão das suas locações para administradoras especializadas. Elas costumam cobrar um preço salgado, entre 20% e 25% do valor das diárias, mas certamente vale a pena para proprietários que não têm tempo para uma gestão intensiva de suas propriedades short stay".